שוק הנדל”ן באתונה, בירת יוון, הפך בשנים האחרונות ליעד אטרקטיבי במיוחד עבור משקיעים ישראלים המחפשים הזדמנויות בשווקים בינלאומיים. לאחר המשבר הכלכלי ששיתק את יוון בעשור הקודם, שוק הנדל”ן המקומי מציג סימני התאוששות משמעותיים וצמיחה מרשימה, המייצרת הזדמנויות השקעה ייחודיות.
מדוע להשקיע בנדל”ן באתונה?
אתונה מציעה מספר יתרונות בולטים למשקיעי נדל”ן:
- מחירים נמוכים יחסית – בהשוואה לערים אירופאיות מרכזיות אחרות, מחירי הנדל”ן באתונה עדיין נמוכים משמעותית
- תשואה גבוהה – בממוצע ניתן להשיג תשואה של 4%-7% על השכרה שנתית, גבוה מהממוצע האירופאי
- תיירות משגשגת – כ-30 מיליון תיירים מבקרים ביוון מדי שנה, רבים מהם באתונה, מה שמייצר ביקוש גבוה לדירות להשכרה לטווח קצר
- אשרת זהב – משקיעים שרוכשים נכסים בשווי 250,000 אירו ומעלה זכאים לאשרת תושבות אירופאית
אזורים מועדפים להשקעה באתונה
לא כל האזורים באתונה שווים מבחינת פוטנציאל ההשקעה. מומחי נדל”ן כמו ג’ורג’ ורור ממליצים להתמקד באזורים הבאים:
קולונאקי
שכונה יוקרתית במרכז אתונה המאופיינת בחנויות מותגים, מסעדות גורמה ונכסי נדל”ן איכותיים. מחירי הנכסים כאן גבוהים יחסית, אך גם פוטנציאל ההשכרה והעלייה בערך גבוהים.
פלאקה והאקרופוליס
אזורים היסטוריים הממוקמים בקרבת אתרי התיירות המרכזיים. דירות להשכרה קצרת טווח באזורים אלה נהנות מביקוש גבוה לאורך כל השנה.
מטאקסורגיו וגקאזי
שכונות שעוברות תהליכי התחדשות עירונית מרשימים בשנים האחרונות. המחירים עדיין סבירים יחסית, אך עם פוטנציאל צמיחה משמעותי.
סוגי נכסים מומלצים להשקעה
ישנם מספר סוגי נכסים שכדאי לשקול כאשר משקיעים באתונה:
- דירות במרכז העיר – אידיאליות להשכרה קצרת טווח לתיירים
- בניינים לשיפוץ – רכישת מבנים ישנים, שיפוצם וחלוקתם למספר יחידות דיור
- נכסים מסחריים – חנויות ומשרדים באזורים מרכזיים עם פוטנציאל לעליית ערך
אתגרים והיבטים משפטיים
למרות ההזדמנויות הרבות, ישנם אתגרים שכדאי להכיר:
- מיסוי – שיעורי המס על נדל”ן ביוון גבוהים יחסית, כולל מס רכישה (3-24%), מס העברה (15%) ומיסים שנתיים
- בירוקרטיה – תהליכי רכישה ורישום יכולים להיות ממושכים ומסורבלים
- יציבות כלכלית – למרות ההתאוששות, יוון עדיין מתמודדת עם אתגרים כלכליים
טיפים למשקיע הישראלי
על פי מומחים בתחום השקעות הנדל”ן הבינלאומיות, כדאי לשים לב לנקודות הבאות:
- עבדו עם אנשי מקצוע מקומיים מנוסים – עורכי דין, מתווכים ומנהלי נכסים
- בצעו בדיקת נאותות מקיפה לפני כל רכישה
- הכירו את החוקים המקומיים הנוגעים להשכרה לטווח קצר, שהוחמרו בשנים האחרונות
- התייעצו עם יועצי מס המתמחים בהשקעות בינלאומיות
לסיכום, אתונה מציעה הזדמנויות השקעה מעניינות למשקיעים ישראלים המחפשים לגוון את תיק ההשקעות שלהם. עם מחירים אטרקטיביים, פוטנציאל צמיחה ותשואות גבוהות, הנדל”ן באתונה יכול להוות תוספת משמעותית לתיק השקעות מאוזן. יחד עם זאת, חשוב לבצע את המהלך בתבונה ותוך הסתייעות באנשי מקצוע מנוסים בשוק היווני.